강남구 천장 누수도배

현장 상황

강남구 삼성동 소재 준공 31년차 아파트입니다. 위층 세대 욕실 급수관 엘보 접합부가 노후화되면서 하루 수십 cc씩 누수가 이어졌고, 6개월 이상 서서히 아래층 거실 천장으로 스며들었습니다. 입주자가 천장 도배지에 노란 물자국을 발견했을 때는 이미 석고보드 수분율이 42%에 달한 상황이었습니다. 정상 수분율(12% 이하)의 세 배를 넘긴 상태라 방치하면 석고 탈락 위험까지 있었습니다.

진단 과정

먼저 수분 측정기로 천장 전면을 격자 스캔해 수분 침투 범위를 정확히 그렸습니다. 중심부 수분율 42%, 주변부 23~31%로 총 5㎡ 이상이 영향권 안에 있었습니다. 이후 위층 욕실을 직접 확인한 결과, 배관 자체 파손은 없었고 급수관-엘보 접합부 실란트가 완전히 열화된 것이 원인으로 확정됐습니다. 배관 파손이 아니었기 때문에 접합부 실링 재처리만으로 누수 원인을 차단할 수 있었습니다.

시공 과정

1. 01

   위층 접합부 실링 처리

   급수관 엘보 접합부를 위생용 방수 실란트로 재처리해 미세 누수를 완전히 차단했습니다. 위층 입주자와 일정을 조율해 당일 오전 중 마무리했습니다.

2. 02

   손상 석고보드 전면 철거

   수분율 15% 이상이 나온 구간 석고보드 6장을 모두 철거했습니다. 수치 기준으로 범위를 잘라 불필요한 확대 철거 없이 꼭 필요한 구간만 정리했습니다.

3. 03

   바탕면 건조 및 항균 프라이머 처리

   바탕면 노출 후 공업용 건조기로 잔여 수분을 제거하고, 항균·방곰팡이 프라이머를 두 차례 도포했습니다. 이 과정을 생략하면 도배 후에도 곰팡이가 안에서 자라는 경우가 있어 반드시 거칩니다.

4. 04

   방수 석고보드 신규 설치

   일반 석고보드 대신 방수 처리된 그린보드를 사용했습니다. 욕실 인접 구간이 아니더라도 천장 재발 리스크를 낮추기 위해 전 구간에 적용했습니다.

5. 05

   합지 도배 전면 마감

   교체 구간만 도배하면 색상 차이가 드러나기 때문에 거실 천장 전체(약 6평)를 새 합지로 통일했습니다. 기존 몰딩과 색상을 맞춰 교체 흔적 없이 마무리했습니다.