송파구 천장 누수도배

현장 상황

송파구 문정동 소재 준공 12년차 오피스텔 최상층(15층)입니다. 평소에는 이상이 없다가 집중호우가 이틀 연속 이어진 직후 침실 천장 3개 지점에서 동시에 물방울이 낙하했습니다. 발견 당시 석고보드 3장이 이미 수분을 흡수해 표면이 부풀어올라 있었고, 도배지가 군데군데 들뜬 상태였습니다. 최상층은 옥상 방수 상태가 직결되기 때문에 실내 도배만 교체해선 반드시 재발합니다.

진단 과정

먼저 옥상으로 올라가 방수층 상태를 전수 점검했습니다. 우레탄 방수층 표면에 크랙이 4군데 발생했고, 루프 드레인 주변 방수재가 들떠 빗물이 그대로 파고드는 경로가 확인됐습니다. 외벽 관통 배관 슬리브 실링도 일부 열화돼 보조 침투 경로로 작용하고 있었습니다. 실내 천장 석고보드는 수분계 측정 결과 중심 35%, 주변 22~28% 수준으로 전면 교체가 필요한 상태였습니다.

시공 과정

1. 01

   옥상 방수층 크랙 우레탄 충전

   크랙 4개소를 V커팅 후 우레탄 코킹재로 완전히 충전했습니다. 표면만 덮는 것이 아니라 내부 공극까지 채워야 재발이 없기 때문에 주입 방식으로 처리했습니다.

2. 02

   드레인 주변 방수재 재시공

   루프 드레인 주변 기존 방수재를 그라인더로 완전히 제거한 뒤, 탄성 우레탄 방수재를 2회 도포했습니다. 드레인 플랜지와 방수재 간 접합부는 별도 메쉬 테이프로 보강했습니다.

3. 03

   배관 슬리브 실링 재처리

   외벽 관통 배관 슬리브 주변을 실리콘 실란트로 재처리해 보조 침투 경로를 차단했습니다. 이 부분은 외부 노출이라 자외선 저항성 실란트를 사용했습니다.

4. 04

   실내 석고보드 교체 및 건조

   수분율 기준으로 교체 범위를 확정한 뒤 석고보드를 교체했습니다. 이후 건조 확인이 필수라 1일 건조 기간을 두고 다음 날 도배를 진행했습니다.

5. 05

   실크 도배 마감

   오피스텔 특성상 고급 실크 도배지로 마감했습니다. 기존 벽면 도배와 질감을 맞춰 천장 부분만 다르게 보이지 않도록 색상을 맞췄습니다.