은평구 천장누수도배

현장 상황

은평구 응암동 소재 2010년 준공 오피스텔입니다. 임차인이 화장실 인접 천장에서 물자국과 곰팡이를 발견해 신고했습니다. 초기에는 결로로 오인했으나 수분 측정 결과 석고보드 수분율이 38%에 달해 장기간 배관 누수가 이어진 것으로 판명됐습니다. 2010년대 초 오피스텔에서 흔히 나타나는 급수 배관 피팅 불량 사례였습니다. 임차인 퇴실 일정이 2주 남아 있어 신속 처리가 필요한 상황이었습니다.

진단 과정

수분 측정기로 천장 격자 스캔 결과 화장실 인접 3㎡ 구간에서 수분율 32~38%가 확인됐습니다. 천장 개구 후 배관을 확인한 결과 급수 배관 피팅 연결부의 실링이 열화돼 지속적으로 미세 누수가 발생한 것이 확인됐습니다. 배관 파손이 아닌 피팅 불량이라 긴급 보수 후 방수·도배로 당일 완료가 가능한 케이스였습니다.

시공 과정

1. 01

   천장 개구 및 배관 피팅 불량 확인

   화장실 인접 천장을 최소 범위로 개구해 배관 피팅 연결부를 직접 확인했습니다. 피팅 교체 후 누수가 완전히 차단된 것을 확인하고 공정을 이어갔습니다.

2. 02

   배관 피팅 교체 및 누수 차단

   열화된 피팅을 신규로 교체했습니다. 배관 파손이 아닌 피팅 불량이라 교체 범위가 최소화돼 비용과 공기를 모두 줄일 수 있었습니다.

3. 03

   천장 내부 건조 및 방수 프라이머 처리

   공업용 건조기로 천장 내부 잔여 수분을 제거하고 항균·방수 프라이머를 두 차례 도포했습니다. 이 과정을 생략하면 도배 후 곰팡이가 안에서 재번식합니다.

4. 04

   항균 처리 후 실크 도배 복구

   염화벤잘코늄 계열 항균 약제를 도포한 뒤 오피스텔 스펙에 맞는 실크 도배지로 마감했습니다. 임차인 퇴실 전까지 깔끔하게 복구됐습니다.